Na e-Savjetovanju Ministarstva turizma i sporta objavljen je plan zakonodavnih aktivnosti za 2026. godine. Najzanimljiviji dio za sve koji iznajmljuju privatni smještaj odnosi se na tri zakona: Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, Zakon o turističkoj pristojbi i Zakon o turističkim zajednicama.
Javna rasprava otvorena je do 26. studenog, do kada možete sudjelovati čitanjem, komentiranjem i svojim prijedlozima, a u nastavku donosimo detalje.
Novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti
Od 2026. stiže potpuno novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti koji će zamijeniti dosadašnji, višestruko mijenjan i zakrpan zakon. Glavni razlog promjena je što je postojeći sustav postao previše kompliciran i nepregledan, posebno za one koji uredno vode svoje poslovanje i žele jasno znati što se od njih očekuje.
Svaka smještajna jedinica dobit će svoj registracijski broj – kao OIB za vaš apartman ili kuću za odmor. Taj broj ćete koristiti na platformama poput Booking.com-a i Airbnb-a, što u praksi donosi više reda i transparentnosti u oglašavanju smještaja.
Obveza proizlazi iz Uredbe (EU) 2024/1028 Europskog parlamenta i Vijeća od 11. travnja 2024., koja se počinje primjenjivati 20. svibnja 2026. godine.
U skladu s njom, uspostavit će se sustav registracije, odrediti nadležna tijela i predvidjeti sankcije za one koji iznajmljuju bez registracijskog broja.
Ova obveza odnosi se na sve pružatelje ugostiteljskih usluga smještaja, osim hotela i kampova.
Planirano je i daljnje digitaliziranje postupaka kroz sustave poput eTurizma koji je u međuvremenu uspostavljen kao integrirani informacijski sustav e-usluga.
Novi zakon trebao bi donijeti i jasnije definicije o tome tko može pružati koju vrstu usluga, pod kojim uvjetima i na koji način. Sve u svemu, ideja je uspostaviti jednostavniji i pregledniji okvir, no kako će to izgledati u praksi tek ćemo vidjeti.
#2 Izmjene Zakona o turističkoj pristojbi
Kako je uočena nedovoljno učinkovita provedba naplate dospjelih iznosa turističke pristojbe za dužnike, od 2026., Turističke zajednice moći će same pokretati prisilne naplate dospjelih iznosa turističke pristojbe, temeljem vjerodostojne isprave, bez čekanja na dodatnu intervenciju države.
S druge strane, rokovi za određivanje visine turističke pristojbe po osobi i noćenju i godišnjeg paušalnog iznosa turističke pristojbe također se prilagođavaju. Do sada su se iznosi morali utvrđivati godinu dana unaprijed, što je često bilo neskladno s realnim stanjem na tržištu. Rokovi za donošenje odluka o visini pristojbe uredit će se na novi način, što bi trebalo omogućiti brže i prilagođenije reagiranje na promjene u turizmu i na tržištu.
#3 Promjene u radu turističkih zajednica: profesionalnija organizacija i jasnija pravila
Kako je navedeno na portalu e-Savjetovanje, nadolazeće izmjene donose jasnija pravila o tome kada se turistička zajednica može osnovati ili prestati postojati, a odgovornosti direktora i članova tijela turističke zajednice biti će jasnije definirane. TZ-ovi će moći provoditi i dodatne aktivnosti, s ciljem povećanja njihovih prihoda kako bi se osigurala njihova financijska održivost.
Za obvezu registracijskog broja izgleda da bismo mogli računati već u svibnju 2026., a ostali dijelovi novog Zakona će se primjenjivati postupno, ovisno o tome kada bude objavljen u Narodnim novinama.
Kako će sve izgledati u praksi i kakav će učinak promjene imati na iznajmljivače pokazat će vrijeme. A do tada komentirajte i dajte svoj prijedlog i mišljenje u javnoj raspravi koja je otvorena do 26. studenoga »» Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću o Obrascu zakonodavnih aktivnosti Ministarstva turizma i sporta za 2026.
Želite saznati više o suradnji s Adriagate?
Više informacija o suradnji Adriagate i privatnih iznajmljivača možete saznati na internet stranici SURADNJA IZNAJMLJIVAČI » ili putem kontakta na telefon 021/271-870 ili email info@adriagate.com. Odgovorit ćemo na sva vaša pitanja!
