Vlada Republike Hrvatske 21. listopada 2026. prihvatila je Nacrt konačnog prijedloga Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti koji donosi važne promjene za privatne iznajmljivače. Najvažnija vijest je predloženo produljenje važenja privremenih rješenja za dodatne četiri godine, odnosno do 31. prosinca 2030. godine.
Ova promjena posebno je značajna za približno 15.000 iznajmljivača koji su, prema podacima za kraj 2024. godine, poslovali na temelju privremenih rješenja. Umjesto isteka važenja krajem 2026. godine, predloženim zakonom dobili bi dodatno vrijeme za rješavanje dokumentacije, legalizaciju objekata i ishođenje trajnih rješenja.
Što donosi novi prijedlog zakona?
Osim produljenja privremenih rješenja, predviđeno je nekoliko važnih promjena koje će utjecati na poslovanje iznajmljivača.
1. Privremena rješenja vrijedit će do 31. prosinca 2030.
Iznajmljivači koji posluju na temelju privremenih rješenja dobili bi dodatne četiri godine za ishođenje trajne dokumentacije, čime se želi osigurati kontinuitet poslovanja i veća pravna sigurnost.
2. Uvodi se jedinstveni registracijski broj smještaja
Za smještajne jedinice koje se oglašavaju putem internetskih rezervacijskih platformi predviđa se jedinstveni registracijski broj. Cilj je omogućiti transparentnije oglašavanje, jednostavniju provjeru registriranog smještaja i suzbijanje neregistriranog iznajmljivanja.
Primjena ovih odredbi i razmjena podataka s platformama predviđena je od 1. svibnja 2027. godine.
3. Jednostavniji administrativni postupci
Kroz sustav eTurizam predviđa se daljnja digitalizacija upravnih postupaka, što bi trebalo pojednostavniti administrativne obveze povezane s obavljanjem ugostiteljske djelatnosti.
4. Stroži nadzor i veće kazne za neregistrirano iznajmljivanje
Predviđene su veće prekršajne sankcije i proširenje nadzornih ovlasti. Cilj je suzbiti poslovanje bez potrebnih odobrenja i osigurati ravnopravnije tržišne uvjete za sve registrirane iznajmljivače.
5. Nove mogućnosti poslovanja putem obrta i trgovačkih društava
Prijedlog omogućuje izdavanje rješenja za pružanje ugostiteljskih usluga u sobama, apartmanima i studio-apartmanima u obiteljskim kućama putem obrta ili trgovačkog društva, uz ispunjavanje propisanih uvjeta.
Što ove promjene znače za privatne iznajmljivače?
Predloženo produljenje privremenih rješenja svakako je pozitivna vijest za iznajmljivače koji još nisu riješili svu potrebnu dokumentaciju. Dodatno vrijeme omogućit će im da nastave poslovati i postupno riješe preostala administrativna pitanja.
Istodobno, najavljeno uvođenje registracijskih brojeva i strožeg nadzora pokazuje da će u budućnosti sve veći naglasak biti na zakonitosti, transparentnosti i urednoj dokumentaciji smještajnih objekata.
Važno je naglasiti da zakon još nije konačno donesen. Vlada je prihvatila Nacrt konačnog prijedloga koji se upućuje Hrvatskom saboru na drugo čitanje. Predložene odredbe i rokovi bit će konačno potvrđeni nakon završetka zakonodavnog postupka.
Izvor: Ministarstvo turizma i sporta RH, 21. listopada 2026.
Želite saznati više o suradnji s Adriagate?
Više informacija o suradnji Adriagate i privatnih iznajmljivača možete saznati na internet stranici SURADNJA IZNAJMLJIVAČI » ili putem kontakta na telefon 021/271-870 ili email info@adriagate.com. Odgovorit ćemo na sva vaša pitanja!
