{"id":5,"date":"2025-10-24T07:25:00","date_gmt":"2025-10-24T07:25:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/?p=5"},"modified":"2026-04-07T17:55:08","modified_gmt":"2026-04-07T17:55:08","slug":"kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/","title":{"rendered":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5\" class=\"elementor elementor-5\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-124a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"124a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a83\" data-id=\"a83\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3afd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3afd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p style=\"font-size: 24px;\"><mark class=\"has-inline-color has-black-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\"><strong>Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja te ostalih usluga kao \u0161to su poslu\u017eivanje hrane i pi\u0107a. Znamo koliko je naporno \u010ditati sve zakone, nadopune zakona, pravilnike i sl. Stoga smo vam odlu\u010dili pomo\u0107i i ukratko, koliko je to uop\u0107e mogu\u0107e, pripremili glavne i osnovne stvari koje bi jedan iznajmljiva\u010d trebao znati.<\/strong><\/mark><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:html --><\/p>\n<ol class=\"post-anchor-list\">\n<li><a href=\"#zahtjev-za-kategorizaciju-kuce-za-odmor-i-apartmana\">Zahtjev za kategorizaciju ku\u0107e za odmor i apartmana<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#standardizirane-ploce-za-iznajmljivace\">Standardizirane plo\u010de za iznajmljiva\u010de<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#privatni-iznajmljivaci-cjenik\">Privatni iznajmljiva\u010di cjenik<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kucni-red-za-privatne-iznajmljivace\">Ku\u0107ni red za privatne iznajmljiva\u010de<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#evisitor-prijava-odjava-knjiga-gostiju\">Evisitor prijava i odjava gostiju te Knjiga gostiju<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#izdavanje-racuna-evidencija-prometa\">Izdavanje ra\u010duna i evidencija prometa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#boravisna-pristojba\">Boravi\u0161na pristojba<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#clanarina-turistickoj-zajednici-obrazac\">\u010clanarina Turisti\u010dkoj Zajednici &amp; Obrazac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pausalni-porezi-prirezi-za-iznajmljivace\">Pau\u0161alni porezi i prirezi za iznajmljiva\u010de<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- \/wp:html --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Zapo\u010det \u0107emo s osnovama, odnosno \u0161to je to uop\u0107e iznajmljiva\u010d obiteljskog smje\u0161taja. Od 1.1.2025. <strong>uvodi se pojam doma\u0107in<\/strong> pod kojim spadaju svi privatni iznajmljiva\u010di koji imaju <strong>prijavljeno prebivali\u0161te na podru\u010dju jedinice podru\u010dne (regionalne) samouprave, dakle \u017eupanije, gdje se nalazi objekt u kojem pru\u017ea usluge smje\u0161taja<\/strong> <strong>u doma\u0107instvu u sobi, apartmanu ili ku\u0107i za odmor.<\/strong> Me\u0111utim, pod doma\u0107inom ne spada iznajmljiva\u010d koji pru\u017ea te usluge u stambenoj zgradi. Iznajmljiva\u010d mo\u017ee imati registrirano na sebi do najvi\u0161e 10 soba, odnosno 20 glavnih kreveta, a kod pru\u017eaja usluge smje\u0161taja u kampu najvi\u0161e 10 smje\u0161tajnih jedinica odnosno do 30 le\u017eaja. Osim usluge no\u0107enja iznajmljiva\u010d mo\u017ee nuditi i usluge prehrane &#8211; doru\u010dak.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>Obveze iznajmljiva\u010da privatnog smje\u0161taja<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"zahtjev-za-kategorizaciju-kuce-za-odmor-i-apartmana\">1. <strong>Zahtjev za kategorizaciju ku\u0107e za odmor i apartmana<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Kategorizacija ku\u0107e za odmor i apartmana<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Obrazac za kategorizaciju<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Kako bi dobili rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga koje vam omogu\u0107uje da legalno iznajmljujete svoj smje\u0161taj prvo morate ispuniti i podnijeti zahtjev za izdavanje rje\u0161enja o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga u doma\u0107instvu. Ovaj obrazac se razlikuje od \u017eupanije do \u017eupanije pa je najbolje da ga zatra\u017eite u Uredu dr\u017eavne uprave u va\u0161oj \u017eupaniji. U dokumentu <strong><a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zakoni-i-propisi\/procedura-kategorizacija-smjestaja\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bb\u00bb Kategorizacija smje\u0161taja &#8211; procedura <\/a><\/strong>opisali smo vam \u0161to je kategorizacija i gdje zapo\u010deti.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Dokumenti potrebni za kategorizaciju apartmana i ku\u0107a za odmor obrazac za kategorizaciju<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Nakon \u0161to ispunite zahtjev morat \u0107ete prikupiti odre\u0111enu dokumentaciju, a to\u010dan popis svih potrebnih dokumenata mo\u017eete prona\u0107i u pdf-u <strong>\u00bb\u00bb Dokumenti potrebni za kategorizaciju po \u017eupanijama<\/strong>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-10387 size-medium\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Preuzmi-vodic-4-300x300.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Preuzmi-vodic-4-300x300.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Preuzmi-vodic-4-150x150.jpg 150w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Preuzmi-vodic-4-600x600.jpg 600w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Preuzmi-vodic-4.jpg 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-10294\"><form id=\"wpforms-form-10294\" class=\"wpforms-validate wpforms-form wpforms-ajax-form\" data-formid=\"10294\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5\" data-token=\"cb299ecd54f35d8c7d11040aa73625ae\" data-token-time=\"1776193560\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/noscript><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-10294-field_2-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email\" data-field-id=\"2\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-10294-field_2\">Za preuzimanje upi\u0161ite svoj e-mail <span class=\"wpforms-required-label\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-10294-field_2\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][2]\" spellcheck=\"false\" required><\/div><\/div><!-- .wpforms-field-container --><div class=\"wpforms-submit-container\" ><input type=\"hidden\" name=\"wpforms[id]\" value=\"10294\"><input type=\"hidden\" name=\"page_title\" value=\"\"><input type=\"hidden\" name=\"page_url\" value=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5\"><button type=\"submit\" name=\"wpforms[submit]\" id=\"wpforms-submit-10294\" class=\"wpforms-submit\" data-alt-text=\"Sending...\" data-submit-text=\"PREUZMITE DOKUMENT\" aria-live=\"assertive\" value=\"wpforms-submit\">PREUZMITE DOKUMENT<\/button><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/plugins\/wpforms\/assets\/images\/submit-spin.svg\" class=\"wpforms-submit-spinner\" style=\"display: none;\" width=\"26\" height=\"26\" alt=\"Loading\"><\/div><\/form><\/div>  <!-- .wpforms-container --><\/p>\n<p>Kada prikupite <strong>sve potrebne dokumente<\/strong>, morate ih, zajedno sa ispunjenim zahtjevom <strong>predati u centralnu pisarnicu Ureda dr\u017eavne uprave<\/strong> u va\u0161oj \u017eupaniji. Ako su svi dokumenti uredu, dobit \u0107ete rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":9231,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"438\" class=\"wp-image-9231\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dokumanti_zahtjev_kategorizacija_apartmana-1024x438.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dokumanti_zahtjev_kategorizacija_apartmana-1024x438.jpg 1024w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dokumanti_zahtjev_kategorizacija_apartmana-300x128.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dokumanti_zahtjev_kategorizacija_apartmana-768x329.jpg 768w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dokumanti_zahtjev_kategorizacija_apartmana.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Zahtjev za kategorizaciju<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Morate imati Rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga u doma\u0107instvu i kategorizaciju te vam je potrebna i kategorizacija smje\u0161taja, a pod tim se misli na to koliko zvjezdica \u0107e va\u0161 smje\u0161taj imati.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Da bi dobili rje\u0161enje o kategorizaciji apartmana ili ku\u0107e za odmor morate podnijeti<strong>&nbsp;Zahtjev za kategorizaciju<\/strong> koji se ponosi u Uredu dr\u017eavne uprave u va\u0161oj \u017eupaniji (Slu\u017eba za gospodarstvo \/ Odjel za turizam). Tamo mo\u017eete saznati i koji su vam sve dokumenti potrebni te to\u010dno koje uvjete treba va\u0161 smje\u0161taj ispunjavati kako bi dobili odre\u0111eni broj zvjezdica odnosno rje\u0161enje o kategorizaciji za ku\u0107u za odmor ili apartman.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Za kategorizaciju je potrebno prilo\u017eiti sve navedene dokumente i <strong>platiti upravnu pristojbu za utvr\u0111ivanje minimalnih uvjeta<\/strong> i uvjeta za kategoriju vrsta: soba, apartman, studio apartman, ku\u0107a za odmor.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ovisno o tome kakav smje\u0161taj imate i kakav tra\u017eite, popis uvjeta koje morate ispuniti prona\u0107i \u0107ete u Pravilniku.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":5,\"fontSize\":\"medium\"} --><\/p>\n<h5 class=\"has-medium-font-size\">&#8211; Svaki smje\u0161taj mora zadovoljavati odre\u0111ene minimalne tehni\u010dke uvjete. To su zapravo smjernice temeljem kojih bi trebali ure\u0111ivati va\u0161 smje\u0161taj, kako bi dobili \u017eeljeni broj zvjezdica. Minimalni tehni\u010dki uvjeti propisani su <a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2007_08_88_2724.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pru\u017eaju ugostiteljske usluge u doma\u0107instvu.<\/a><\/h5>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":5,\"fontSize\":\"medium\"} --><\/p>\n<p>To\u010dne tablice sa svim minimalnim tehni\u010dkim uvjetima za pojedine kategorije mo\u017eete preuzeti na sljede\u0107im linkovima:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/dodatni\/299825.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minimalni tehni\u010dki uvjeti za kategorizaciju soba<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/dodatni\/299828.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minimalni tehni\u010dki uvjeti za kategorizaciju apartmana<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/dodatni\/299832.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minimalni tehni\u010dki uvjeti za kategorizaciju ku\u0107a za odmor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/dodatni\/299833.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minimalni tehni\u010dki uvjeti za kategorizaciju kampova<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Me\u0111utim, osim ovih minimalnih tehni\u010dkih uvjeta koje pred vas postavlja zakon, uvjete za opremanje smje\u0161taja postavlja i tr\u017ei\u0161te, odnosno gosti i ono \u0161to oni tra\u017ee u smje\u0161taju koji rezerviraju. Upravo zato osim ovih minimalnih tehni\u010dkih zahtjeva, va\u0161 smje\u0161taj trebao bi ispunjavati jo\u0161 nekoliko uvjeta koji su u dana\u0161nje vrijeme standard u svim objektima. Tako bi gosti trebali imati besplatan pristup be\u017ei\u010dnom internetu (wi-fi), a tv sa satelitskim programima ili paketi poput <a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zanimljivosti-adriagate\/trendovi-savjeti-iznajmljivaci-gisti-preferiraju-hbo-netflix-caffe-aparatriraju-netflix-hbo-caffe-aparat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Netflix i HBO<\/strong><\/a> su zna\u010dajan dodatak koji \u0107e gosti cijeniti. Apartmani i sobe bez klimatizacije danas su tako\u0111er rijetki, a ukoliko nemate klimu, poslu\u017eit \u0107e i ventilator. Potrudite se apartman opremiti funkcionalnim namje\u0161tajem koji se lako odr\u017eava, a detaljima kao \u0161to su lampe, slike, zavjese i ukrasi upotpunite prostor. Na ovaj na\u010din stvarate ugodan prostor i dobivate goste koji \u0107e se vratiti i sljede\u0107e godine.<br>Pro\u010ditajte \u00bb\u00bb<strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zanimljivosti-adriagate\/trendovi-savjeti-iznajmljivaci-gisti-preferiraju-hbo-netflix-caffe-aparatriraju-netflix-hbo-caffe-aparat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trendovi i prakti\u010dni savjeti za iznajmljiva\u010de: \u0160to gosti preferiraju?<\/a><\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Dozvola za iznajmljivanje apartmana<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Dozvola za iznajmljivanje apartmana i ku\u0107a za odmor, tj. Rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga u doma\u0107instvu podrazumijeva da je isho\u0111ena uporabna dozvola. Izgra\u0111enu ili rekonstruiranu gra\u0111evinu mo\u017eete po\u010deti koristiti tek nakon ishodovanja uporabne dozvole!<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ukoliko se radi o nelegaliziranim objektima, a koji su u procesu legaliziranja, dokument koji je potrebno ishodovati ukoliko \u017eelite iznajmljivati je privremena dozvola za iznajmljivanje apartmana i ku\u0107a za odmor, tj.<strong> rje\u0161enje o privremenom obavljanju ugostiteljske djelatnosti.<\/strong> Potom, kada objekt legalizirate potrebno je zatra\u017eiti klasi\u010dno Rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga u doma\u0107instvu.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Novim Zakonom o izmjenama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti iz studenog 2021. godine, rok va\u017eenja privremenih rje\u0161enja produ\u017euje se do 31. prosinca 2026. godine.<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":9229,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"558\" class=\"wp-image-9229\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Standardizirane_ploce_apartman_izdavanje-1024x558.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Standardizirane_ploce_apartman_izdavanje-1024x558.jpg 1024w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Standardizirane_ploce_apartman_izdavanje-300x163.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Standardizirane_ploce_apartman_izdavanje-768x418.jpg 768w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Standardizirane_ploce_apartman_izdavanje.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"standardizirane-ploce-za-iznajmljivace\"><strong>2. Standardizirane plo\u010de za iznajmljiva\u010de<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Koji su nam sve natpisi obvezni u smje\u0161tajnoj jedinici? Standardizirana plo\u010da zapravo je plava tabla od nehr\u0111aju\u0107eg \u010delika s oznakom vrste i kategorije smje\u0161taja, a trebate je postaviti na vidljivo mjesto ispred smje\u0161taja (pored ulaznih vrata ku\u0107e ili zgrade). Ove plo\u010de naru\u010duju se kod proizvo\u0111a\u010da koji su odobreni od strane Ministarstva turizma i trebaju biti u skladu sa rje\u0161enjem o kategorizaciji. U nastavku mo\u017eete vidjeti popis proizvo\u0111a\u010da standardiziranih plo\u010da za iznajmljiva\u010de:<\/p>\n<p><strong>JAGUAR d.o.o. <\/strong>(Hrvojeva 6, 21000 Split, tel: 021 343 888, e-mail: jaguarst6@gmail.com)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>CONDOR B&amp;B d.o.o<\/strong> (Kri\u017eine 8, 21000 Split, tel: 021 460 143; e.mail:<br>condor.split@gmail.com)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>BINAR d.o.o <\/strong>(Livanjska 12, 21000 Split, tel: 021 344 442, e-mail: binar@st.htnet.hr)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>KORDUN MARKETING d.o.o<\/strong> (Matka Laginje 10, 47000 Karlovac, tel: 047 645 561,<br>e-mail: prodaja-lav@kordun.hr)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>NEGRAS d.o.o <\/strong>(\u017dupani\u0107eva 6, 52440 Pore\u010d, tel: 052 431 046, 091 1904 965,<br>e-mail: info.negras@gmail.com)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>TRAMAX d.o.o<\/strong> (Ma\u017eurani\u0107evo \u0161etali\u0161te 26, 21000 Split, tel: 021 548 808,<br>e-mail: info@tramax.hr)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>SKRIPTA TISAK d.o.o <\/strong>(F.Kuha\u010da 12, 31000 Osijek, tel: 031 203 900,<br>e-mail: tisak@skripta.hr)<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>ROBI, <\/strong>obrt za usluge reklamiranja i pranje automobila, vl.Vesela Miki\u0107 (Put Nina 129a,<br>23000 Zadar, tel: 013 220 655, e-mail: reklame.mikic@gmail.com)<\/p>\n<p><strong>Signoprom d.o.o.<\/strong> (Ra\u0161eni\u010dki put 10\/5, 10000 Zagreb, telefon +01\/3890688, e-mail signoprom@signoprom.hr)<\/p>\n<h3>2.1. Objekti u vi\u0161estambenoj i stambeno-poslovnoj zgradi<\/h3>\n<p>Zakon o upravljanju i odr\u017eavanju zgrada (NN 152\/24) propisuje obavezu dobiavanja pisane suglasnosti od strane 2\/3 suvlasnika zgrade za podno\u0161enje zahtjeva za utvr\u0111ivanje kategorizacije stana zbog iznajmljivanja turistima. Obavezne su usglasnosti naposrednih susjeda te susjeda s kojim predmetni stan dijeli pregrade poda, stropa i zidova. Isti su du\u017eni ishoditi i svi postoje\u0107i iznajmljiva\u010di u zgradama u roku od 5 godina od dana stupanja na snagu.&nbsp;<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"privatni-iznajmljivaci-cjenik\"><strong>3. Privatni iznajmljiva\u010di cjenik<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Kako bi va\u0161e poslovanje bilo transparentno gostima u smje\u0161taju, u svakom trenutku mora biti dostupan cjenik s va\u0161im uslugama. Cijene smje\u0161taja nigdje nisu unaprijed odre\u0111ene ni definirane, \u0161to zna\u010di da cijene za svoj smje\u0161taj postavljate sami. Prilikom formiranja cijena obratite pa\u017enju na konkurente, odnosno susjedne objekte koji se iznajmljuju, kao i cijene smje\u0161taja u mjestu u kojem iznajmljujete. U turisti\u010dkoj zajednici prona\u0107i \u0107ete prijedlog cijena koje vam mogu poslu\u017eiti kao orijentir.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>\u2022 Slu\u017ebene cijene su cijene va\u0161eg smje\u0161taja, one obavezno moraju biti izra\u017eene u eurima. Prilikom formiranja cijene uzmite u obzir da slu\u017ebene cijene moraju obuhva\u0107ati va\u0161e fiksne tro\u0161kove, turisti\u010dku pristojbu, posredni\u010dku naknadu (postotak koji odobravate za agencijsku uslugu, ako poslujete preko agencije) i va\u0161u zaradu. Tako\u0111er, imajte na umu da kona\u010dne cijene va\u0161eg smje\u0161taja objavljene u turisti\u010dkim agencijama, na portalima za ogla\u0161avanje i u turisti\u010dkoj zajednici moraju biti jednake va\u0161im slu\u017ebenim cijenama. Vi, kao iznajmljiva\u010d, nikada gostu ne smijete naplatiti vi\u0161u cijenu od slu\u017ebene cijene, ali mo\u017eete naplatiti cijenu s popustom, dakle ni\u017eu cijenu. Mi smo napravili predlo\u017eak cjenika za sve iznajmljiva\u010de i mo\u017eete ga prona\u0107i ovdje <a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/savjeti\/kako-odrediti-cijene-i-kreirati-cjenik-za-smjestaj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00bb\u00bb Primjer cjenika za privatne iznajmljiva\u010de (pdf link)<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>\u2022 <strong>Cjenik je prikaz slu\u017ebenih cijena va\u0161eg smje\u0161taja<\/strong> i mora biti dostupan gostu u svakom trenutku, a mo\u017ee biti <strong>obje\u0161en na zid ili stavljen u mapu<\/strong> koja se nalazi u smje\u0161taju. Na\u010din podno\u0161enja prigovora mora biti jasno istaknut i mo\u017ee biti naveden u mapi s cjenikom.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":9233,\"sizeSlug\":\"full\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"458\" class=\"wp-image-9233\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cjenik_primjer_iznajmljivac_kako_treba_izgledatii.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cjenik_primjer_iznajmljivac_kako_treba_izgledatii.jpg 850w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cjenik_primjer_iznajmljivac_kako_treba_izgledatii-300x162.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cjenik_primjer_iznajmljivac_kako_treba_izgledatii-768x414.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 id=\"sluzbeni-cjenik\"><strong>Va\u0161 slu\u017ebeni cjenik mora sadr\u017eavati:<\/strong><\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Osnovne podatke iznajmljiva\u010da<\/strong> (naziv smje\u0161taja, ime i prezime vlasnika, adresa i OIB)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Naziv usluge<\/strong> (no\u0107enje za dvije osobe, no\u0107enje s doru\u010dkom, najam apartmana\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Vrstu naplate<\/strong> (po no\u0107enju, po osobi, po smje\u0161taju, tjedno\u2026.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Termin<\/strong> (unijeti sve termine u kojima se cijena razlikuje, cijene po sezonama i sli\u010dno)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Cijenu <\/strong>(u EUR)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Turisti\u010dku pristojbu<\/strong> (ako je uklju\u010dena u cijenu &#8211; pau\u0161alci &#8211; obavezno navesti i taj podatak)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>PDV<\/strong> (ukoliko cijene sadr\u017ee PDV: cijena + PDV; ili obavijest da isti nije uklju\u010den u cijenu &#8211; <em>Iznajmljiva\u010d nije obveznik PDV-a prema Zakonu o PDV-u, \u010dl. 90., st. 2.<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Dodatne usluge <\/strong>(ku\u0107ni ljubimci, klima, \u010di\u0161\u0107enje, doru\u010dak, parking\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Popust <\/strong>(ako ga nudite\/dajete gostima)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Datum va\u017eenja cjenika<\/strong> (navesti datum od kada je taj cjenik va\u017ee\u0107i)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Potpis<\/strong> (cjenik nije potrebno ovjeravati kod nadle\u017enih slu\u017ebi, dovoljno ga je potpisati od strane vlasnika)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Na idu\u0107oj poveznici prona\u0111ite predlo\u017eak za cjenik. On sadr\u017ei sve bitne stavke, pripremljen je kako bi vam olak\u0161ao i ispunjavanje i ure\u0111enje\/dizajn cjenika, a mo\u017eete ga primijeniti i za ku\u0107u za odmor i za apartman: <a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/savjeti\/kako-odrediti-cijene-i-kreirati-cjenik-za-smjestaj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Primjer cjenika!<\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"kucni-red-za-privatne-iznajmljivace\"><strong>4. Ku\u0107ni red<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:image {\"align\":\"left\",\"id\":9235,\"width\":374,\"height\":374,\"sizeSlug\":\"full\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-9235\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Kucni-red-apartmani_iznajmljivaci1.jpg\" alt=\"\" width=\"374\" height=\"374\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Kucni-red-apartmani_iznajmljivaci1.jpg 618w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Kucni-red-apartmani_iznajmljivaci1-300x300.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Kucni-red-apartmani_iznajmljivaci1-150x150.jpg 150w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Kucni-red-apartmani_iznajmljivaci1-600x600.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 374px) 100vw, 374px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>U smje\u0161taju preporu\u010damo imati i ku\u0107ni red. Bilo bi dobro kada bi bilo preveden na vi\u0161e jezika, kako bi gostima bio razumljiv i postavljen na vidnom mjestu u svakoj smje\u0161tajnoj jedinici (dakle apartmanu, sobi, ku\u0107i za odmor, kamp prikolici i sli\u010dno).<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>U Adriagateu smo pripremili ku\u0107ni red kojeg mo\u017eete preuzesti i iskoristiti u vlastitom objektu: <a href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zakoni-i-propisi\/kucni-red-za-privatne-iznajmljivace-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preuzmite ku\u0107ni red <\/a><\/p>\n<p><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:spacer --><!-- \/wp:spacer --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 id=\"evisitor-prijava-odjava-knjiga-gostiju\"><strong><br><\/strong><\/h2><h2 id=\"evisitor-prijava-odjava-knjiga-gostiju\"><strong><br><\/strong><\/h2><h2 id=\"evisitor-prijava-odjava-knjiga-gostiju\"><strong>5. Evisitor prijava i odjava gostiju te Knjiga gostiju<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Prijava gostiju online<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Prilikom dolaska i odlaska gostiju, du\u017eni ste ih prijaviti odnosno odjaviti u roku 24 sata. Prijava i odjava gostiju od 2016. godine vr\u0161i se putem sustava eVisitor, koji je znatno pojednostavnio ovaj proces.<br>Vi\u0161e nije potrebno odlaziti u turisti\u010dku zajednicu za prijavu gostiju u apartmanima ve\u0107 vam je dovoljno ra\u010dunalo i pristupni podatci. Pristupne podatke mo\u017eete podi\u0107i u lokalnom uredu turisti\u010dke zajednice, uz predo\u010denje OIB-a, osobne iskaznice i Rje\u0161enja o kategorizaciji, osim u slu\u010daju da eVisitoru pristupate putem sustava eGra\u0111ani.<\/p>\n<p><strong>Prijava i odjava<\/strong> turista u eVisitoru izvr\u0161ava se <strong>pod rubrikom Turisti &#8211; Prijava turista<\/strong>. Prijavom turista u eVisitoru izvr\u0161ti \u0107e se i obveza prijave stranaca na MUP. Ukoliko se ne snalazite dobro sa ra\u010dunalom, prijavu gostiju mo\u017eete obaviti u uredu turisti\u010dke zajednice.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":9240,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"517\" class=\"wp-image-9240\" src=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/prijava_gosta_evisitor-1024x517.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/prijava_gosta_evisitor-1024x517.jpg 1024w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/prijava_gosta_evisitor-300x152.jpg 300w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/prijava_gosta_evisitor-768x388.jpg 768w, https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/prijava_gosta_evisitor.jpg 1176w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Prijava gostiju kao prijatelja<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>S po\u010detkom pandemije izrazito se nagla\u0161avala obveza prijave svih gostiju u eVisitor, kako \u010dlanova obitelji tako i prijatelja. Cilj ove obveze je mogu\u0107nost pra\u0107enja kretanja svih gra\u0111ana u RH. Ukoliko vam gosti \u2013 prijatelji sti\u017eu u kategoriziran apartman ili ku\u0107u koju iznajmljujete du\u017eni ste ih prijaviti kao i sve ostale goste u eVisitor.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Knjiga doma\u0107ih i stranih gostiju<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Knjiga gostiju kakvu smo ranije poznavali vi\u0161e nije potrebna ve\u0107 ju sada mijenja eVisitor. Budu\u0107i da sve svoje goste unosite u sustav eVisitor od 2016. godine, Knjiga doma\u0107ih i stranih gostiju sada je vi\u0161ak. eVisitor je na\u0161a obveza, koja nam je ujedno i olak\u0161ala administraciju i papirologiju. Evidencija se mo\u017ee napraviti ru\u010dno ili skeniranjem dokumenata, \u0161to je jedan od alata kojeg nudi na\u0161a besplatna aplikacija <strong>online.adriagate<\/strong> za sve na\u0161e iznajmljiva\u010de. <strong>Brzim, jednostavnim i besplatnim skeniranjem dokumenta<\/strong> gost se izravno prijavljuje u eVisitor \u0161to olak\u0161ava do\u010dek gostiju.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>&nbsp;<\/h2>\n<h2 id=\"izdavanje-racuna-evidencija-prometa\"><strong>6. Izdavanje ra\u010duna za privatne iznajmljiva\u010de i evidencija prometa<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Privatni iznajmljiva\u010di ra\u010dun<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ako iznajmljujete samostalno, dakle bez posredni\u0161tva agencije, du\u017eni ste gostu izdati \u010ditljiv i to\u010dan ra\u010dun. Taj ra\u010dun mo\u017ee biti napisan ru\u010dno na paragon bloku, kojeg mo\u017eete kupiti u Narodnim novinama i knji\u017earama, ili mo\u017ee biti napisan na ra\u010dunalu i isprintan. Ra\u010dune uvijek pi\u0161ete i izdajete u dva primjerka, jedan (original) dajete gostu, a jedan (kopija) ostaje vama za evidenciju prometa (evidenciju ra\u010duna).<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3><strong>SVAKI RA\u010cUN MORA SADR\u017dAVATI SLJEDE\u0106E PODATKE:<\/strong><\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Broj ra\u010duna<\/strong> (npr. 1\/20xx, za prvi ra\u010dun izdan u teku\u0107oj. godini \u2013 nije dozvoljeno nastavljati slijed rednih brojeva iz prethodne godine)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Podatke o iznajmljiva\u010du<\/strong> (ime i prezime iznajmljiva\u010da, adresu iznajmljiva\u010devog objekta, OIB)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Podatke o gostu<\/strong> (ime i prezime gosta, mo\u017ee i dr\u017eava odakle je gost)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Vrsta usluge<\/strong> \u2013 no\u0107enje, usluge koje dodatno napla\u0107ujete poput parkinga, kori\u0161tenje klime, i sl.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Koli\u010dina obavljenih usluga<\/strong> \u2013 broj iznajmljenih jedinica te broj no\u0107enja (i ostalih usluga ako ih je bilo).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Jedini\u010dna cijena usluge<\/strong> \u2013 cijena pojedina\u010dne usluge koja obavezno mora biti u skladu s va\u017ee\u0107im cjenikom (taj detalj inspektori posebno provjeravaju). <b><i>Kona\u010dni iznos ra\u010duna u eurima.<\/i><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Ukupan iznos usluge i iznos za naplatu<\/strong> \u2013 iznos za naplatu \u010dini ukupan iznos usluge umanjen za eventualno odobren popust<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Popust<\/strong> \u2013 ukoliko ste gostu odobrili popust, napi\u0161ite ukupan iznos popusta<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Turisti\u010dka pristojba<\/strong> \u2013 iznajmljiva\u010di koji turisti\u010dku pristojbu pla\u0107aju pau\u0161alno nisu obvezni navoditi iznose u izdanom ra\u010dunu, samo napomenu da je turisti\u010dka pristojba uklju\u010dena u cijenu. Oni koji turisti\u010dku pristojbu pla\u0107aju po ostvarenom no\u0107enju navode iznose koji su propisani od strane \u017dupanijske skup\u0161tine za mjesto gdje se nalazi smje\u0161tajni objekt te za dob gosta. Odrasli pla\u0107aju puni iznos boravi\u0161ne pristojbe, djeca od 12 do 18 godina 50 posto, a djeca ispod 12 godina oslobo\u0111ena su pla\u0107anja.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Nadnevak izdavanja ra\u010duna\/Datum<\/strong> \u2013 se odnosi na datum izdavanja ra\u010duna.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Potpis<\/strong> \u2013 va\u0161 potpis koji je obvezan (pe\u010dat niste du\u017eni imati)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>PDV<\/strong> \u2013 iznajmljiva\u010di koji nisu u sustavu PDV-a moraju na ra\u010dunu imati jo\u0161 i napomenu &#8221;Iznajmljiva\u010d nije obveznik PDV-a prema Zakonu o PDV-u, \u010dl. 90., st. 2.&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Ako ste obveznik PDV-a, na ra\u010dunu morate imati jo\u0161 i sljede\u0107e stavke:<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>\u2022 Jedini\u010dna cijena usluge bez PDV-a<\/strong><br>\u2022 Stopa PDV-a na usluge smje\u0161taja u iznosu od 13 posto (na ukupnu jedini\u010dnu cijenu usluge).<br>\u2022 <strong>Ukupnu cijenu usluge<\/strong> kao zbroj ukupne jedini\u010dne cijene i PDV-a obra\u010dunatog na jedini\u010dnu cijenu.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Paragon blok za iznajmljiva\u010de<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>\u017delimo naglasiti da je paragon blok i najjednostavniji na\u010din za ispisivanje ra\u010duna jer oni blokovi koji su namijenjeni iznajmljiva\u010dima imaju ve\u0107 navedene sve va\u017ene stavke. Nikad ne trgajte i ne kidajte ra\u010dun ako ste pogrije\u0161ili ve\u0107 ga je dovoljno stronirati (prekri\u017eiti i napisati preko njega STORNO). Ipak, ukoliko ste spremni i zainteresirani, sami mo\u017eete izraditi svoj ra\u010dun, mo\u017eda \u010dak dodati i vlastiti logo, ali pritom trebate misliti na to da navedete sve bitne stavke. Blok ispunjavate do kraja, samo vodite ra\u010duna o rednom broju. Ra\u010duni se izdaju kronolo\u0161kim redom i tako i upisuju redni brojevi.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Ako imate ugovor s agencijom, izdavanje ra\u010duna ovisno o vrsti ugovora kojeg ste potpisali s tom agencijom.<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>1. Ugovor \u201eu svoje ime (agencije) i za ra\u010dun iznajmljiva\u010da\u201c<\/strong> (agencija radi u svoje ime, a za va\u0161 ra\u010dun). U ovom slu\u010daju agencija izdaje ra\u010dun gostu, a vi, kao iznajmljiva\u010d, izdajete ra\u010dun agenciji. Samo izdavanje ra\u010duna je isto kao i kada izdajete ra\u010dun gostu, samo \u0161to u podacima o gostu navodite naziv agencije i njen OIB (ili PDV\/VAT broj ukoliko je inozemna agencija).<br><strong>2. Ugovor \u201eu ime i za ra\u010dun iznajmljiva\u010da\u201c<\/strong> (agencija je posrednik izme\u0111u Vas i gosta) <strong>prema kojem vi, kao iznajmljiva\u010d, izdajete ra\u010dune gostu<\/strong>&#8211; u tom slu\u010daju vi, kao iznajmljiva\u010d, obvezni ste izdavati ra\u010dune. Ra\u010dun izdajete na puni iznos koji gost pla\u0107a (sa uklju\u010denom agencijskom provizijom), te takav, ukupan iznos upisujete u va\u0161u knjigu evidencije prometa.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>&nbsp;<\/h2>\n<h2 id=\"boravisna-pristojba\"><strong>7. Turisti\u010dka pristojba (ex boravi\u0161na pristojba)<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ranije poznata kao boravi\u0161na pristojba, od 2020. godine naziva se turisti\u010dkom pristojbom. Iznajmljiva\u010di privatnog smje\u0161taja od 2020. godine pla\u0107aju turisti\u010dku pristojbu u godi\u0161njem pau\u0161alnom iznosu po svakom prijavljenom (registriranom) krevetu ili kamp jedinici &#8211; i pomo\u0107nom i glavnom krevetu.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Turisti\u010dka pristojba cijena<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Pau\u0161alni iznos turisti\u010dke pristojbe odre\u0111uje \u017dupanijska skup\u0161tina. Ranije je boravi\u0161na pristojba ovisila o turisti\u010dkom razredu kojem pripada na\u0161a Turisti\u010dka zajednica, no od 2020. godina iznos turisti\u010dke pristojbe odre\u0111uju \u017eupanije te se u tom smislu ukidaju turisti\u010dki razredi.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Evisitor turisti\u010dka pristojba<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Turisti\u010dka (boravi\u0161na) pristojba pla\u0107a se jednokratno ili u tri rate. Dospije\u0107e pla\u0107anja po ratama je do 31.srpnja, 31. kolovoza. i 30. rujna, a kako biste znali iznos kojeg trebate platiti, zavirite u svoj eVisitor, jer uplatnice mo\u017eete prona\u0107i tamo.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Pau\u0161alna pristojba<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Iznos turisti\u010dke pristojbe i za teku\u0107u godinu odre\u0111en je od strane \u017dupanijske skup\u0161tine, a iznos i uplatnice mo\u017eete prona\u0107i u eVisitoru.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>&nbsp;<\/h2>\n<h2 id=\"clanarina-turistickoj-zajednici-obrazac\"><strong>8. \u010clanarina Turisti\u010dkoj Zajednici<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Turisti\u010dka \u010dlanarina<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Svi iznajmljiva\u010di i vlasnici prate\u0107ih djelatnosti u turizmu obvezni su uplatiti \u010dlanarinu Turisti\u010dkoj zajednici. Od po\u010detka 2020. godine visina \u010dlanarine ovisi o ukupnom broju kreveta u sobi, apartmanu ili ku\u0107i za odmor i broju smje\u0161tajnih jedinica u kampu i kamp-odmori\u0161tu odnosno prema kapacitetu u objektu za robinzonski smje\u0161taj. Iako se ranije \u010dlanarina pla\u0107ala ovisno o evidenciji prometa i koeficijentu kojem pripada na\u0161a turisti\u010dka zajednica, od 2020. \u010dlanarina se izra\u010dunava i pla\u0107a ovisno o ukupnom broju kreveta.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Obra\u010dun \u010dlanarine turisti\u010dkoj zajednici<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Kao i prethodne godine, godi\u0161nja \u010dlanarina Turisti\u010dkim zajednicama za pau\u0161alce iznajmljiva\u010de u ovoj godini iznosi:<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>5,97 EUR po<strong> osnovnom krevetu<\/strong> u doma\u0107instvu<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>2,99 EUR po <strong>pomo\u0107nom krevetu <\/strong>u doma\u0107instvu<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Zakon o \u010dlanarinama u turisti\u010dkim zajednicama<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Oni koji se tek po\u010dinju baviti iznajmljivanjem i dobili su prvo rje\u0161enje o odobrenju za pru\u017eanje ugostiteljskih usluga u teku\u0107oj godini, prema novom zakonu godi\u0161nji pau\u0161alni iznos \u010dlanarine pla\u0107aju jednokratno do 31. prosinca teku\u0107e godine prema umno\u0161ku najve\u0107eg broja kreveta\/smje\u0161tajnih jedinica\/kapaciteta.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Iznajmljiva\u010di koji pau\u0161alno pla\u0107aju \u010dlanarinu, du\u017eni su ju platiti jednokratno do 31. srpnja teku\u0107e godine ili u tri jednaka obroka (dospije\u0107e pla\u0107anja je 31. srpnja, 31. kolovoza i 30. rujna teku\u0107e godine).<br>Iznos \u010dlanarine utvr\u0111en je Pravilnikom o godi\u0161njem pau\u0161alnom iznosu \u010dlanarine za osobe koje pru\u017eaju ugostiteljske usluge u doma\u0107instvu i na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu i o obrascima TZ za pla\u0107anje \u010dlanarine turisti\u010dkoj zajednici.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Iznos turisti\u010dke \u010dlanarine mogu\u0107e je samostalno izra\u010dunati, ako imate na umu koliki je iznos \u010dlanarine za fiksne krevete, a koliki za pomo\u0107ne krevete jer se isti odre\u0111uje kao umno\u017eak broja kreveta sa pau\u0161alnim iznosom koji je odre\u0111en Pravilnikom. Iznos kojeg dobijete potrebno je uplatiti na ra\u010dun turisti\u010dke zajednice, a podatke za uplatu prona\u0111ite na internetskim stranicama va\u0161e turisti\u010dke zajednice.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>\u010clanarina Turisti\u010dkoj Zajednici obrazac<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Iako se od 2020. godine iznos \u010dlanarine pla\u0107a pau\u0161alno, i dalje ste du\u017eni dostaviti <strong><a href=\"https:\/\/www.porezna-uprava.hr\/HR_obrasci\/Documents\/OSTALO\/TZ%202.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bb\u00bb TZ2 obrazac nadle\u017enoj Poreznoj upravi<\/a><\/strong>. Na obrascu je potrebno nazna\u010diti koji je ostvareni prihod za prethodnu godinu (iz evidencije prometa) iako vam evidencija prometa vi\u0161e ne odre\u0111uje iznos \u010dlanarine. Za razliku od prethodnih godina kada su se TZ obrasci predavali do kraja velja\u010de, sada najkasnije do <strong>15. sije\u010dnja teku\u0107e godin<\/strong>e obrazac za prethodnu godinu morate predati Poreznoj upravi putem ePorezne ili mPorezne.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>&nbsp;<\/h2>\n<h2 id=\"pausalni-porezi-prirezi-za-iznajmljivace\"><strong>9. Pau\u0161alni porezi i prirezi za iznajmljiva\u010de<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>Godi\u0161nji pau\u0161alni porez za iznajmljiva\u010de<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Porez na dohodak se pla\u0107a pau\u0161alno prema Planu dospije\u0107a poreznih obveza koji smo dobili na ku\u0107nu adresu od nadle\u017ene Porezne uprave. Uz porez svakako treba imati na umu da moramo pla\u0107ati i prirez.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Od 2020. godine, prema Zakonu o porezu na dohodak porez na dohodak i prirez porezu na dohodak odre\u0111uje se prema mjestu gdje se sami smje\u0161taj nalazi, a ne kao ranije prema prebivali\u0161tu vlasnika smje\u0161taja.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h4>Koliki je iznos poreza na dohodak za iznajmljiva\u010de?<\/h4>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Porez na dohodak za iznajmljiva\u010de donose pojedina\u010dno jedinice lokalne samouprave, pa stoga nema nigdje to\u010dno nazna\u010den iznos koji vrijedi za sve iznajmljiva\u010de u Hrvatskoj.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Prema <strong><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2025_01_16_150.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bb\u00bb Pravilniku o pau\u0161alnom oporezivanju djelatnosti iznajmljivanja i organiziranja smje\u0161taja u turizmu <\/a><\/strong>odluku o visini pau\u0161alnog poreza propisuje va\u0161a jedinica lokalne samouprave sukladno kategoriji u koju je jedinica lokalne samouprave razvrstana prema<strong> indeksu turisti\u010dke razvijenosti<\/strong>, utvr\u0111enom za prethodnu godinu, sukladno posebnom propisu o pokazateljima za pra\u0107enje razvoja i odr\u017eivosti turizma.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3>PDV na proviziju stranih agencija<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Kada pri\u010damo o porezu, mnoge iznajmljiva\u010de bune pau\u0161alni porez (na dohodak) i s druge strane porez na proviziju. PDV na proviziju stranih agencija pla\u0107aju iznajmljiva\u010di koji svoj smje\u0161taj nude preko nekih od najpoznatijih portala. PDV na proviziju iznosi 25% i du\u017eni ste ga pla\u0107ati ukoliko se sami ogla\u0161avate na inozemnim agencijama i portalima.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Iznajmljiva\u010di koji rade s Adriagate turisti\u010dkom agencijom nisu du\u017eni pla\u0107ati PDV na proviziju, jer tu obvezu za njih preuzima agencija. Valja naglasiti da pri\u010damo o preuzimanju pla\u0107anja PDV-a na proviziju za ogla\u0161avanja na velikoj mre\u017ei partnera.<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:html --><\/p>\n<div class=\"faq-section\">\n<div>\n<div>\n<div class=\"panel\">\n<div class=\"panel-in\">\n<div>&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- \/wp:html --><!-- wp:table --><\/p>\n<table style=\"background-color: #004569;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"height: 1px;\">\n<h3 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">\u017delite saznati vi\u0161e o suradnji s Adriagate? <\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Vi\u0161e informacija o suradnji Adriagate i privatnih iznajmljiva\u010da mo\u017eete saznati na internet stranici <a style=\"color: #fab23d;\" title=\"Partner u iznajmljivanju privatnog smje\u0161taja\" href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/Hrvatska-hr\/O-nama\/Suradnja-iznajmljivaci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>SURADNJA IZNAJMLJIVA\u010cI<\/strong> <\/a>\u00bb ili putem kontakta na telefon&nbsp;<span style=\"color: #fab23d;\"><a style=\"color: #fab23d;\" title=\"Kontakt Adriagate\" href=\"tel:+38521271780\">021\/271-870<\/a><\/span><strong> ili <\/strong><\/span><span style=\"color: #ffffff;\">email <a style=\"color: #fab23d;\" href=\"mailto:info@adriagate.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@adriagate.com<\/a>. Odgovorit \u0107emo na sva va\u0161a pitanja!<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><!-- \/wp:table --><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4935b8e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4935b8e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2946ae3\" data-id=\"2946ae3\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja te ostalih usluga kao \u0161to su poslu\u017eivanje hrane i pi\u0107a. Znamo koliko je naporno \u010ditati sve zakone, nadopune zakona, pravilnike i sl. Stoga smo vam odlu\u010dili pomo\u0107i i ukratko, koliko je to uop\u0107e mogu\u0107e, pripremili [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9221,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[73,2],"tags":[6],"class_list":["post-5","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adriagate-blog-iznajmljivaci","category-zakoni-i-propisi","tag-featured","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-24T07:25:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-07T17:55:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Blog_fotografije_2024-1875-x-1250-piks.-5.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"938\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"625\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"adriagate\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisao\/la\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"adriagate\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"20 minuta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\n\t    \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n\t    \"@graph\": [\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Article\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#article\",\n\t            \"isPartOf\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\"\n\t            },\n\t            \"author\": {\n\t                \"name\": \"adriagate\",\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/631207991dc09a2baad658665c102ca9\"\n\t            },\n\t            \"headline\": \"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja\",\n\t            \"datePublished\": \"2025-10-24T07:25:00+00:00\",\n\t            \"dateModified\": \"2026-04-07T17:55:08+00:00\",\n\t            \"mainEntityOfPage\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\"\n\t            },\n\t            \"wordCount\": 3879,\n\t            \"publisher\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization\"\n\t            },\n\t            \"keywords\": [\n\t                \"featured\"\n\t            ],\n\t            \"articleSection\": [\n\t                \"Po\u010detna\",\n\t                \"Zakoni i propisi\"\n\t            ],\n\t            \"inLanguage\": \"hr\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"WebPage\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\",\n\t            \"url\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\",\n\t            \"name\": \"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\",\n\t            \"isPartOf\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#website\"\n\t            },\n\t            \"datePublished\": \"2025-10-24T07:25:00+00:00\",\n\t            \"dateModified\": \"2026-04-07T17:55:08+00:00\",\n\t            \"description\": \"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.\",\n\t            \"breadcrumb\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#breadcrumb\"\n\t            },\n\t            \"inLanguage\": \"hr\",\n\t            \"potentialAction\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ReadAction\",\n\t                    \"target\": [\n\t                        \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/\"\n\t                    ]\n\t                }\n\t            ]\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#breadcrumb\",\n\t            \"itemListElement\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 1,\n\t                    \"name\": \"Po\u010detna stranica\",\n\t                    \"item\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/\"\n\t                },\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 2,\n\t                    \"name\": \"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja\"\n\t                }\n\t            ]\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"WebSite\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#website\",\n\t            \"url\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/\",\n\t            \"name\": \"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\",\n\t            \"description\": \"Korisni savjeti i novosti namjenjeni iznajmljiva\u010dima i vlasnicima apartmana, ku\u0107a za odmor i vila\",\n\t            \"publisher\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization\"\n\t            },\n\t            \"potentialAction\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"SearchAction\",\n\t                    \"target\": {\n\t                        \"@type\": \"EntryPoint\",\n\t                        \"urlTemplate\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/?s={search_term_string}\"\n\t                    },\n\t                    \"query-input\": \"required name=search_term_string\"\n\t                }\n\t            ],\n\t            \"inLanguage\": \"hr\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Organization\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization\",\n\t            \"name\": \"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\",\n\t            \"url\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/\",\n\t            \"logo\": {\n\t                \"@type\": \"ImageObject\",\n\t                \"inLanguage\": \"hr\",\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/logo\/image\/\",\n\t                \"url\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/cropped-Logotip_iznajmljivaci_novo_250.png\",\n\t                \"contentUrl\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/cropped-Logotip_iznajmljivaci_novo_250.png\",\n\t                \"width\": 240,\n\t                \"height\": 66,\n\t                \"caption\": \"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate\"\n\t            },\n\t            \"image\": {\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/logo\/image\/\"\n\t            }\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Person\",\n\t            \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/631207991dc09a2baad658665c102ca9\",\n\t            \"name\": \"adriagate\",\n\t            \"image\": {\n\t                \"@type\": \"ImageObject\",\n\t                \"inLanguage\": \"hr\",\n\t                \"@id\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/image\/\",\n\t                \"url\": \"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a157e91c7c5e973f254329bccf8bcd8bbc35bab1a3a396e4dc2fbdda54ef9153?s=96&d=mm&r=g\",\n\t                \"contentUrl\": \"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a157e91c7c5e973f254329bccf8bcd8bbc35bab1a3a396e4dc2fbdda54ef9153?s=96&d=mm&r=g\",\n\t                \"caption\": \"adriagate\"\n\t            },\n\t            \"url\": \"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/author\/adriagate\/\"\n\t        }\n\t    ]\n\t}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","description":"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.adriagate.com\/blog-iznajmljivaci\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/","og_locale":"hr_HR","og_type":"article","og_title":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","og_description":"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.","og_url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/","og_site_name":"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","article_published_time":"2025-10-24T07:25:00+00:00","article_modified_time":"2026-04-07T17:55:08+00:00","og_image":[{"width":938,"height":625,"url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Blog_fotografije_2024-1875-x-1250-piks.-5.png","type":"image\/png"}],"author":"adriagate","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisao\/la":"adriagate","Procijenjeno vrijeme \u010ditanja":"20 minuta"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/"},"author":{"name":"adriagate","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/631207991dc09a2baad658665c102ca9"},"headline":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja","datePublished":"2025-10-24T07:25:00+00:00","dateModified":"2026-04-07T17:55:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/"},"wordCount":3879,"publisher":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization"},"keywords":["featured"],"articleSection":["Po\u010detna","Zakoni i propisi"],"inLanguage":"hr"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/","url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/","name":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja - Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#website"},"datePublished":"2025-10-24T07:25:00+00:00","dateModified":"2026-04-07T17:55:08+00:00","description":"Donosimo sve ono \u0161to bi trebao znati jedan privatni iznajmljiva\u010d ili svi oni koji se \u017eele baviti pru\u017eanjem usluga smje\u0161taja. Administracija, zakoni i propisi neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja. Obaveze koje mora znati i po\u0161tivati svaki iznajmljiva\u010d, kako bi poslovao u skladu sa zakonom pogledajte ovdje.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hr","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/kategrizacija-propisi-zakonske-obveze-2\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Po\u010detna stranica","item":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Iznajmljiva\u010di saznajte sve o zakonima i propisima koji su neophodni za iznajmljivanje smje\u0161taja"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#website","url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/","name":"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","description":"Korisni savjeti i novosti namjenjeni iznajmljiva\u010dima i vlasnicima apartmana, ku\u0107a za odmor i vila","publisher":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"hr"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#organization","name":"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate","url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hr","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/cropped-Logotip_iznajmljivaci_novo_250.png","contentUrl":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/cropped-Logotip_iznajmljivaci_novo_250.png","width":240,"height":66,"caption":"Blog za iznajmljiva\u010de privatnog smje\u0161taja | Adriagate"},"image":{"@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/631207991dc09a2baad658665c102ca9","name":"adriagate","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hr","@id":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a157e91c7c5e973f254329bccf8bcd8bbc35bab1a3a396e4dc2fbdda54ef9153?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a157e91c7c5e973f254329bccf8bcd8bbc35bab1a3a396e4dc2fbdda54ef9153?s=96&d=mm&r=g","caption":"adriagate"},"url":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/author\/adriagate\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5"}],"version-history":[{"count":197,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15492,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5\/revisions\/15492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}