{"id":3357,"date":"2025-11-09T12:22:58","date_gmt":"2025-11-09T12:22:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/?p=3357"},"modified":"2026-04-07T14:23:34","modified_gmt":"2026-04-07T14:23:34","slug":"pravilnik-uredenje-objekta-iznajmljivaci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog-iznajmljivaci1.adriagate.com\/zakoni-i-propisi\/pravilnik-uredenje-objekta-iznajmljivaci\/","title":{"rendered":"Pravilnik i ure\u0111enje objekta – za po\u010detnike i one iskusne"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n

Ure\u0111enje apartmana ili ku\u0107e za odmor ne mo\u017eemo svrstati u jednu ladicu, ograni\u010diti ga ili uvjetovati nekome dekor ili namje\u0161taj. \u201eLjepota je u oku promatra\u010da\u201c, zar ne? No, ako se u Hrvatskoj \u017eelite baviti iznajmljivanjem, dr\u017eava \u0107e vam ipak na neki na\u010din regulirati ure\u0111enje. Ovaj tekst namijenjen je prvenstveno onima koji tek planiraju otvoriti i urediti apartmane, ku\u0107e za odmor, vile, ali i onima koji planiraju rekategorizaciju.<\/h3>\n\n

Navedene skupine iznajmljiva\u010da moraju planirati uskla\u0111ivanje s Pravilnikom, bilo iz razloga da dobiju Rje\u0161enje, dobiju kategoriju vi\u0161e ili pak imaju Rje\u0161enja starija od 2007.
U pitanju je \u00bb\u00bb Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pru\u017eaju ugostiteljske usluge u doma\u0107instvu<\/span><\/a><\/strong> koji je od 2016. do\u017eivio brojne izmjene i dopune. Njega kao mali iznajmljiva\u010di trebate pratiti pri ure\u0111enju svog smje\u0161taja ili ako ponovno kategorizirate objekt.
MINTS nam svojim\/va\u0161im Pravilnikom ne diktira dizajn, boje u objektu niti kvalitetu namje\u0161taja, ali ipak odre\u0111uje bitne stavke. U nastavku navodimo neke zanimljive uvjete, no preporu\u010damo svima da prou\u010de Pravilnik koji vrijedi za va\u0161 objekt, vrstu i kategoriju!<\/p>\n\n

Prihvat gosta<\/h3>\n\n

Pravilnik propisuje kako sve kategorije apartmana i ku\u0107e za odmor moraju pru\u017eati uslugu prihvata gosta<\/em> te kutiju prve pomo\u0107i<\/em>. Parkirali\u0161te <\/em>(ili natkriveno parkirali\u0161te) moraju pak osigurati oni objekti koji imaju 4 ili 5 zvjezdica.<\/p>\n\n

Sastav i povr\u0161ina modula<\/h3>\n\n

Pravilnikom su odre\u0111ene dimenzije soba<\/em> i broj kupaonica <\/em>ovisno o broju soba u objektu, o vrsti i kategoriji koju birate.<\/strong> Za ovaj dio Pravilnika va\u017eno je napomenuti da vodite ra\u010duna o tome je li va\u0161 objekt novi ili postoje\u0107i!<\/strong><\/p>\n\n

Namje\u0161taj\/oprema\/usluge<\/h3>\n\n

Veli\u010dina kreveta tako\u0111er ovisi o tome je li u pitanju novi ili postoje\u0107i objekt, dok postoje neke stavke koje su svima zajedni\u010dke. Tako npr. iz Pravilnika mo\u017eete i\u0161\u010ditati kako no\u0107ni ormari\u0107 i jastuk<\/em> moraju ponuditi svi apartmani i ku\u0107e za odmor (sa 2,3,4 i 5 zvjezdica) dok dodatni jastuk<\/em> na zahtjev gosta moraju ponuditi oni sa 3,4 i 5 zvjezdica.<\/p>\n\n

U ovom dijelu Pravilnika tako\u0111er je odre\u0111eno i koliko \u010desto morate mijenjati posteljinu <\/em>svojim gostima te mo\u017eete vidjeti da bi apartmani i ku\u0107e za odmor trebali gostima plahte mijenjati svaki dan ukoliko imaju 5 zvjezdica. U praksi je to ipak druga\u010dije<\/strong> i uvjetovano uvelike zahtjevima gosta, koji ponekad ne \u017eele da ih se ometa za vrijeme boravka pa je izmjena ne\u0161to rje\u0111a.<\/p>\n\n

\n
\"Pravilnik<\/figure>\n
\n

Pravilnik isti\u010de kako npr. zastore moraju imati sve kategorije, dok oni sa 4 ili 5 zvjezdica mogu imati ne\u0161to sli\u010dno<\/em> \u0161to isklju\u010duje prirodno svjetlo te kako sliku <\/em>ili drugi ukrasni predmet<\/em> moraju imati svi!<\/p>\n\n

TV programi<\/em> te hla\u0111enje i grijanje<\/em>, kao i prostor kupaonice<\/em> tako\u0111er imaju svoja pravila. Zanimljivo je vidjeti tko bi sve trebao ponuditi \u0161ampon <\/em>za kosu ili gel za tu\u0161iranje<\/em> te kakvi uvjeti su propisani vezano za ru\u010dnike<\/em>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

\u00a0<\/div>\n\n

\u010ci\u0161\u0107enje i op\u0107e stanje objekta<\/h3>\n\n

Svi apartmani i ku\u0107e za odmor bez obzira na zvjezdice du\u017eni su imati \u010dist i uredan smje\u0161taj, \u010distiti podove i stepeni\u0161ta<\/em>, imati namje\u0161taj koji nije pohaban, ba\u0161 kao i posteljinu i ure\u0111aje koji rade<\/em>.<\/p>\n\n

Vanjski izgled objekta i okoli\u0161<\/h3>\n\n

Prilazni put, fasada kao i balkoni<\/em>, terase <\/em>i okoli\u0161 <\/em>svakog objekta moraju biti bez o\u0161te\u0107enja i o njima svi moraju voditi ra\u010duna. Rije\u010d je o situacijama za koje, bez obzira na Pravilnik, ionako svi iznajmljiva\u010di brinu i vode ra\u010duna te je stoga i iz vi\u0161e stavki vidljivo da o ve\u0107em broju uvjeta iz Pravilnika nije potrebno \u201eu\u010diti\u201c iznajmljiva\u010de, jer mnogima to dolazi s godinama iskustva, s logikom ili na zahtjev gosta.<\/strong><\/p>\n\n

\"Vanjski<\/figure>\n\n

Usluga jela, pi\u0107a i napitaka<\/h3>\n\n

Za iznajmljiva\u010de koji \u017eele pru\u017eati usluge doru\u010dka (i tra\u017eiti takvo Rje\u0161enje!<\/strong>) napominjemo kako moraju voditi ra\u010duna i o dijelu uvjeta koji ostalima nije obavezan. Isti propisuje ure\u0111enje i elemente prostorije za pripremu jela kao i izgled blagovaonice.<\/em><\/p>\n\n

Kako \u010ditati pravilnik<\/h2>\n\n

Pravilnik sadr\u017ei informacije o tome \u0161to je novi, a \u0161to postoje\u0107i objekt, na temelju \u010dega mo\u017eete saznati \u0161to morate ispuniti i kako uop\u0107e i\u0161\u010ditati Pravilnik.<\/p>\n\n

\u00bb Prilog I – IV<\/span><\/a><\/strong> u redcima sadr\u017ei uvjete kategorizacije<\/strong>, dok su u stupcima kategorije tj. zvjezdice<\/strong>. Vi pratite prilog koji vam treba (Prilog 1 \u2013 sobe i studio apartmani, Prilog 2 \u2013 apartmani i ku\u0107e za odmor,..) kao i onaj stupac koji sadr\u017ei broj zvjezdica koji vam odgovara. <\/em><\/p>\n\n

\n
\n

Sva polja ispunjena sivom bojom morate ispo\u0161tovati i\/ili imati u objektu da biste ostvarili tu vrstu i kategoriju objekta koju ciljate.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/figure>\n\n

Za\u0161to je bitan pravilnik<\/h2>\n\n

Pravilnikom su odre\u0111eni uvjeti i kategorije smje\u0161tajnih objekata pa \u0107ete na temelju ispunjenih uvjeta i ostvariti kategorizaciju pri izvidu Povjerenstva koje izlazi na teren i dodjeljuje odobrenja o rje\u0161enju za pru\u017eanje usluge smje\u0161taja u doma\u0107instvu.<\/strong><\/p>\n\n

Svim iznajmljiva\u010dima koji planiraju preure\u0111enje ili (re)kategorizaciju predla\u017eemo da prije ru\u0161enja zidova i kupovine namje\u0161taja dobro prou\u010de Pravilnik i saznaju koji su uvjeti za kategorizaciju vrste (sobe, studio apartmana, apartmana ili ku\u0107e za odmor) i kategorije koju \u017eele.<\/p>\n\n

Na ovaj na\u010din ne\u0107e se dogoditi da npr. imate luksuzno ure\u0111enu nekretninu koja ima bogatu dodatnu ponudu, ali zbog veli\u010dine kupaonice nemate zvjezdice koje ste o\u010dekivali. Naravno, ukoliko ste odabrali npr. manju veli\u010dinu kreveta od propisane, \u201elako\u201c \u0107ete istog zamijeniti, no mnogo te\u017ee i skuplje \u0107ete pro\u0107i ukoliko vam nedostaje jedna kupaona, zar ne?<\/p>\n\n

Oboga\u0107ivanje ponude kao dodatna prednost<\/h2>\n\n

Osim ispunjenja glavnih uvjeta propisanih Pravilnikom, neki od na\u0161ih savjeta su:<\/p>\n\n

Definirajte ciljanu skupinu<\/h3>\n\n

Uredite objekt prema potrebama gostiju koji ina\u010de biraju va\u0161 smje\u0161taj ili prema onima koje \u017eelite privu\u0107i. Ukoliko imate studio apartman te\u0161ko \u0107ete privu\u0107i obiteljske goste te prema tome nema potrebe dodavati dje\u010dje igrali\u0161te, ljulja\u010dku, dru\u0161tvene igre ili igra\u010dke nau\u0161trb drugih elemenata!<\/p>\n\n

Razmislite tko vam dolazi i prema tome uredite smje\u0161taj!<\/strong><\/p>\n\n

Tematizirajte smje\u0161taj<\/h3>\n\n

Naravno da \u0107e i va\u0161 smje\u0161taj biti prilago\u0111en podneblju u kojem se nalazi te da ne\u0107ete na otoku Pa\u0161manu npr. imati fasadu od tamnog, \u010dvrstog drva, visoke kose krovove jer je to prikladno za ku\u0107e u Lici ili Gorskom kotaru.<\/p>\n\n

No, ako ste se odlu\u010dili tematizirati smje\u0161taj \u2013 napravili ste jako dobar potez! <\/strong>Posebnost takvog ure\u0111enja bit \u0107e zanimljiva gostima, bilo da ste se odlu\u010dili na tematizaciju i detalje (i namje\u0161taj) u mornarskom stilu ili u retro stilu.<\/p>\n\n

\"Tematizirajte<\/figure>\n\n

Pratite trendove<\/h3>\n\n

A ne ono \u0161to vi volite! <\/strong>Trendovi se \u010desto mijenjaju, ali najbitnije je naglasiti da izbacite sve \u0161to va\u0161 objekt personalizira ili \u010dini va\u0161im domom.<\/strong> Gosti ne \u017eele da se u va\u0161em smje\u0161taju osje\u0107aju kao da su kod vas doma!<\/p>\n\n

\n
\n

Vodite ra\u010duna o svim prostorijama, balkonu i okoli\u0161u i uredite ih na na\u010din da i vama bude lak\u0161e kasnije odr\u017eavati te prostorije i namje\u0161taj. Koristite detalje (s mjerom!) i nemojte zagu\u0161iti prostorije.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/figure>\n\n

Dajte gostu vi\u0161e<\/h3>\n\n

Iako Pravilnikom nije propisano da gostima treba osigurati kavu, kava ili aparat za kavu<\/em> odli\u010dna su dodatna vrijednost koju dajete gostima, jer je to \u0161to oni i sami tra\u017ee. Nemojte pretjerivati.<\/strong> U kuhinji zaista nisu potrebni friteza na vru\u0107i zrak i salamoreznica, no dodajte aparat za kavu ili tost jer \u0107e gosti to koristiti.<\/strong><\/p>\n\n

Iako Pravilnik propisuje uvjete za grijanje i hla\u0111enje, ako smatrate kako je va\u0161 objekt prevelik za jedan klima ure\u0111aj, postavite ih vi\u0161e. Trendovi u ure\u0111enju sada isti\u010du klima ure\u0111aje u svakoj sobi, no naravno u pitanju je va\u0161 odabir i mogu\u0107nosti, a ne obaveza.<\/p>\n\n

\n